小港區透天、小港機場  小港買屋 / 小港買房 - 鳳山捷運宅小港機場翻新美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：39.28 萬/坪
地址：高雄市小港區其明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.806 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.743 坪
附屬建物面積：2.063 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二苓國小、小港國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：二苓市場
附近交通：小港捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對您提供之物件資料（編號：1338711），以買房者立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與交通優勢：鄰近小港捷運站及機場，通勤便利性高；周邊有二苓市場、全聯等生活採買點，安泰醫院亦近在咫尺。空間配置實用：擁有 4 房 2 廳 5 衛之格局，適合多代同堂家庭使用；屋內水電已全新更新，入住無後顧之憂。性價比潛力：總價 1760 萬元購得約 45 坪透天，相較於新成屋，單價與空間利用率具吸引力。額外空間規劃：屋頂加建之大露台適合休憩或聚會，增加生活情趣。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡達 48 年，雖已翻新水電，但結構老舊程度仍可能影響房屋估價與貸款成數。停車不便：坪數不包含車位，僅提及門口方便停車，若遇節假日或鄰居擁擠，可能會產生尋車困難。樓層標示混淆：標題標榜「鳳山捷運宅」但地址為小港區，且資料顯示「整棟/3 樓」卻有「4 樓加建露台」，需釐清建築合法屋數與實際樓高差異。潛在維護成本：老透天可能面臨管線老化或防水問題，長期維護成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：鄰近醫院與機場，租屋市場需求穩定，未來若轉手或出租皆具吸引力。改造彈性高：內部水電已更新，屋主可保留原有格局進行內部裝潢調整，創造符合個人風格的居家環境。區域發展：小港區為高雄重要發展區域，隨著捷運網完善及機場聯外交通改善，長期保值性可能上升。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高屋齡建案常面臨銀行貸額降低，購屋者需準備較多自付頭期款。市場流動性：老透天在轉手時，買方通常對房齡敏感，可能延長銷售週期。結構安全隱憂：若加建之露台未具合法執照，可能面臨政府拆除風險或影響產權移轉。